損をしない中古一戸建て購入のために

　物件を購入するときにかかるお金は、物件の価格だけではありません。

　それ以外に、税金や諸費用がかかります。

　ローン負担を減らすためには、頭金も用意しておかなくてはなりません。

　要するに、物件価格＋税金＋諸費用の合計をふまえて、家を買うことを考えるべきなのです。

　諸経費の中でも、「登記費用」は大きく、これは司法書士に支払う実務経費と法務局に支払う登録免許税になります。

　登録免許税は、土地と建物の評価額が高ければ高いほど税額が上がります。

　仮に、4000万円の物件ならば、大体30～40万円。

　司法書士への支払いとあわせて考えると、45～50万円は必要でしょう。

　また、不動産購入の際には、「不動産取得税」というものが一度だけかかります。

　これは購入してから数ヵ月後、忘れたころに請求されます。

　これも4000万円の物件なら30～40万円が必要でしょう。

　購入後には「固定資産税」を払います。

　

　さて、ここまでは「住宅にかかる」お金です。

　ここから先は、中古物件「のみ」にかかるお金です。

　中古物件の場合、「仲介手数料」と「リフォーム費用」がかかります。

　「リフォーム費用」は中古物件に手を加えずに住むという方には不要ですが、

　やはり多くの人がリフォームをしています。

　考慮に入れておいたほうがいいといえるでしょう。

　仲介手数料に関しては、物件の販売価格の約3％＋消費税の仲介手数料が必要です。

　3％＋消費税だなんてごく小さい数字だと思うかもしれませんが、

　4000万円の中古物件ならば、消費税なしでも120万円です。

　「仲介手数料がそんなに大金なら払いたくない！｣という方は、

　売主さんと個人的に取引する･･････

　「売りたい」という人から直接買う、という方法があります。

　この場合は、不動産や法律の専門家に

　売買契約書を書いてもらうことで契約可能なので、

　仲介手数料は発生しないのです。